{"id":9454,"date":"2026-08-31T08:47:05","date_gmt":"2026-08-31T08:47:05","guid":{"rendered":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/blog\/help-ik-ga-scheiden-en-wil-mijn-woning-niet-kwijt\/"},"modified":"2026-09-02T10:40:12","modified_gmt":"2026-09-02T10:40:12","slug":"help-ik-ga-scheiden-en-wil-mijn-woning-niet-kwijt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/blog\/help-ik-ga-scheiden-en-wil-mijn-woning-niet-kwijt\/","title":{"rendered":"Help! Ik ga scheiden en wil mijn woning niet kwijt"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

We weten het allemaal, alleen een huis kopen is best lastig. We zien daarom ook dat ongeveer 60% van de huizenkopers een huis koopt samen met een partner. Vaak gaat dit gepaard met het combineren van beide inkomens. Ofwel samen een huis kopen op \u00e9\u00e9n inkomen geeft je vaak niet de m2 die je wilt waardoor je met een gecombineert inkomen wat groter kunt wonen. Maar wat gebeurt er nu als jij en je partner uit elkaar gaan? Je had tenslotte 2 inkomens (geheel danwel gedeeltelijk) nodig om het huis te kopen en je blijft alleen achter. De kans is ook heel groot dat je een deel van de hypotheekschuld inmiddels hebt afgelost \u00e9n er bestaat een reeele kans dat de woning meer waard is geworden.<\/p>

Stel je verkoopt de woning dan is de overwaarde (minus verkoopkosten) voor jullie beide en bij 50% eigenaarschap gaat de helft van van de overwaarde naar jou.
Maar nu wil je blijven wonen en je wilt je ex-partner uitkopen en de hypotheek op eigen naam zetten \u00e9n de hypotheek verhogen met de uitkoopwaarde. Hoe zou dat nu ineens mogelijk zijn?<\/p>

Nou… dat is soms inderdaad lastig uit te leggen maar laat ik het eens proberen.<\/p>

Als je een huis koopt dan moet je volgens acceptatie beleid van (bijvoorbeeld) NHG en de Bank je geld lenen. Dit beleid schrijft voor hoe je als geldverstrekker binnen Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet je geld mag uitlenen aan klanten. Daar zitten zogenaamde normeringen aan vast waardoor je een aantal keer je jaarinkomen mag lenen. Wellicht heb je weleeens gehoord dat je ca 4,5x van je inkomen mag lenen.<\/p>

Als je eenmaal in de woning woont en de hypotheek loopt reeds \u00e9n je hebt een zogenaamd life event, laten wij scheiden voor dit voorbeeld gebruiken, dan mag je je geld niet alleen lenen conform accpetatie beleid maar ook volgens zogenaamd beheerbeleid. En dit beheer beleid heeft ruimere criteria dan acceptatiebeleid. Je mag dus meer. Je mag meer lenen, je mag anders omgaan met je pensioen, je rentecontracten etc etc. In het kader van het belang van woningbehoud mag je soms wel tot 6,5 (of meer) van je inkomen lenen. Let wel op dat elke zaak maatwerk betreft en het dus geen garantie is.<\/p>

Zo heb ik al h\u00e9\u00e9l veel mensen geholpen die volledig in de veronderstelling waren dat woningbehoud niet tot de opties behoorde en waarbij het mij toch gelukt is om samen met NHG en de Bank tot een passende oplossing te komen.<\/p>

Ik denk dat mijn belangrijkste boodschap in dit verhaal is dat je naast je scheidingsbemiddelaar of advocaat ook meteen een goede financieel adviseur \/ scheiden expert laat aansluiten. In feite is dit een hypotheekadviseur die als specialisme heeft mensen die gaan scheiden of uit elkaar gaan. Laat deze persoon al vanaf het begin aansluiten bij een dergelijk proces want hoe en welke keuzes je maakt om tot een verdeling te komen kan leiden tot behoud van een woning of toch verplicht moeten verkopen.<\/p>

Wat ik zelf ook merk is dat als het doel van het scheidende koppel duidelijk is, er ook heldere keuzes gemaakt kunnen worden in wat je wel en niet doet. Waar je wellicht bewust afstand van doet om toch je doel te kunnen bereiken. Het maken van deze keuzes gaat pas als je weet wat de gevolgen zijn van deze keuzes.<\/p>

Het belangrijkste is om te weten dat je in een situatie van uit elkaar gaan \/ scheiden woningbehoud voor vele partijen belangrijk is en op de \u201cagenda\u201d staat. Dit zorgt voor een verruiming in beleid waardoor er vaak veel meer mogelijk is dan je verwacht had.
Dus mocht je in deze situatie terecht zijn gekomen, zorg dat je goed advies inwint.
We weten het allemaal: alleen een huis kopen is best lastig. We zien daarom ook dat ongeveer 60% van de huizenkopers samen met een partner een huis koopt. Vaak worden daarbij beide inkomens gecombineerd.<\/p>

Een huis kopen op \u00e9\u00e9n inkomen geeft je vaak niet het aantal vierkante meters dat je wilt. Met een gecombineerd inkomen kun je meestal wat groter wonen. Maar wat gebeurt er als jij en je partner uit elkaar gaan? Jullie hadden tenslotte twee inkomens, geheel of gedeeltelijk, nodig om het huis te kopen. En nu blijf je alleen achter.<\/p>

De kans is groot dat je inmiddels een deel van de hypotheekschuld hebt afgelost. Ook bestaat er een re\u00eble kans dat de woning meer waard is geworden.<\/p>

Wat gebeurt er met de overwaarde?<\/strong>
Stel dat jullie de woning verkopen. Dan is de overwaarde, na aftrek van de verkoopkosten, voor jullie allebei. Als jullie ieder voor 50% eigenaar zijn, gaat de helft van de overwaarde naar jou.<\/p>

Maar misschien wil je helemaal niet verkopen. Je wilt in de woning blijven wonen, je ex-partner uitkopen, de hypotheek op jouw naam zetten \u00e9n de hypotheek verhogen met het bedrag dat nodig is voor de uitkoop. Hoe kan dat nu ineens mogelijk zijn? Dat is soms inderdaad lastig uit te leggen, maar laat ik het eens proberen.<\/p>

Acceptatiebeleid en beheerbeleid<\/strong>
Als je een huis koopt, moet een geldverstrekker zich houden aan het acceptatiebeleid. Bijvoorbeeld aan de regels van Nationale Hypotheek Garantie en de bank. Dit beleid schrijft voor hoe een geldverstrekker binnen de Tijdelijke regeling hypothecair krediet geld mag uitlenen aan klanten. Daar horen bepaalde normen bij. Die bepalen hoeveel je op basis van je inkomen mag lenen. Misschien heb je weleens gehoord dat je ongeveer 4,5 keer je jaarinkomen kunt lenen.<\/p>

Als je eenmaal in de woning woont, de hypotheek al loopt \u00e9n er sprake is van een zogenoemd life event, zoals een scheiding, dan kan een geldverstrekker soms ook kijken naar het beheerbeleid. Dit beheerbeleid heeft ruimere criteria dan het acceptatiebeleid. Er kan bijvoorbeeld anders worden gekeken naar hoeveel je mag lenen, je pensioen, rentecontracten en andere financi\u00eble omstandigheden. In het belang van woningbehoud is het soms mogelijk om tot 6,5 keer je inkomen, of zelfs meer, te lenen. Let wel: iedere zaak is maatwerk. Het is dus nooit een garantie dat woningbehoud mogelijk is.<\/p>

Soms is er meer mogelijk dan je denkt<\/strong>
Ik heb al heel veel mensen geholpen die ervan overtuigd waren dat woningbehoud niet tot de mogelijkheden behoorde. In sommige situaties is het mij toch gelukt om samen met Nationale Hypotheek Garantie en de bank tot een passende oplossing te komen. Mijn belangrijkste boodschap is daarom: laat naast je scheidingsbemiddelaar of advocaat ook meteen een goede financieel adviseur of scheidingsexpert aansluiten.<\/p>

In feite is dit een hypotheekadviseur die gespecialiseerd is in het begeleiden van mensen die gaan scheiden of uit elkaar gaan. Laat deze persoon vanaf het begin aansluiten bij het proces. De keuzes die jullie maken bij de verdeling kunnen namelijk het verschil maken tussen het behouden van de woning en toch verplicht moeten verkopen.<\/p>

Eerst het doel bepalen<\/strong>
Wat ik zelf merk, is dat het helpt als het doel van het scheidende koppel duidelijk is.Wil \u00e9\u00e9n van jullie bijvoorbeeld in de woning blijven wonen? Dan kunnen jullie ook gerichter kijken naar de keuzes die nodig zijn om dat doel te bereiken.<\/p>

Misschien doe je bewust afstand van iets anders om woningbehoud mogelijk te maken. Zulke keuzes kun je pas goed maken als je weet wat de gevolgen ervan zijn. Het belangrijkste is om te weten dat woningbehoud bij een scheiding voor veel betrokken partijen belangrijk is en op de agenda staat. Dat zorgt ervoor dat er binnen het beleid soms meer ruimte is dan je vooraf verwacht.<\/p>

Ben je in deze situatie terechtgekomen? Zorg er dan voor dat je op tijd goed financieel advies inwint. Misschien is er meer mogelijk dan je denkt.<\/p>

Robert Kant is financieel adviseur en gespecialiseerd in financi\u00eble vraagstukken bij scheiding. Voor meer informatie klik hier.<\/a><\/em><\/p>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

We weten het allemaal, alleen een huis kopen is best lastig. We zien daarom ook dat ongeveer 60% van de huizenkopers een huis koopt samen met een partner. Vaak gaat dit gepaard met het combineren van beide inkomens. Ofwel samen een huis kopen op \u00e9\u00e9n inkomen geeft je vaak niet de m2 die je wilt […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9455,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-9454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ouders"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9454"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9454\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9462,"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9454\/revisions\/9462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/scheidingsplein.nl\/gouda\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}